物管做充电桩生意本钱不能让业主承当

  10月19日，一则“物业公司盗用小区公摊用电”的音讯在网上引发重视。有黄埔区美好悦花园小区业主发布视频称，小区物管占用市政人行道建造运营性电瓶车充电桩，还把电源线接入小区公摊用电，业主们因而质疑物业管理处盗用小区公摊用电来运营充电桩，相关视频在互联网被许多转发。10月20日下午，黄埔区龙湖街道办事处回应南都“记者帮”表明，已依法催促物业管理公司撤除人行道上的充电桩。涉事物业管理公司则回应称，已撤除涉事充电桩，不存在偷电行为。

  业主提出的问题值得警觉。从报导提及的细节看，该小区的业主确实够机警——充电桩施工当天，有业主沿着充电桩的电线发现，该充电桩电源竟来自小区的公摊用电配电箱。“这是在偷电吗？让咱们大为吃惊！”陈先生等业主质疑称，物管此举会让业主承当电瓶车充电桩的电费，一起物管又能别的收取充电桩运营公司的电费，享用“两层收益”。有业主进一步检查，发现地下车库里的电瓶车充电桩也接入了小区公摊用电作为电源。

  从业主宣布的上述质疑清楚明了，咱们关于小区的公、私概念，还有业主和物管的人物差异，拎得很清楚。这明显难能可贵，在许多人的形象中，物管的人物很清晰，便是服务好业主，但实际中物管也有自己的利益诉求，他们的收入除了靠业主交的物业费，还能够在小区的公共空间零敲碎打，经过供给服务来赚点小钱。许多时分，小区业主便是这类服务的顾客，所以物管所做的作业简单给人一种公共服务的形象，然后简单忽视其运营性的一面。

  上述事例提示咱们物管不但会寻求“私益”，并且还提出了一个严厉的问题，便是物管在做这些运营性服务的时分，该怎么样分配本钱。

  物管的运营性服务很常见，比方在小区内粘贴广告，建造快递柜，还有像事例中说到的建造充电桩，这类设备看起来是服务业主，但其间许多都有盈利性质。物管经过和第三方作业协作展开相关业务，小区居民或许是首要的顾客，也或许从中得到便利，但毕竟这种业务面向市场，顾客经过支付费用来获取服务，所以物管一般能从中获利。既然如此，物管按理应该独自来完结这方面的作业，运营这类设备所支付的相应本钱，物管也应该独自承当，而不应该作为公共设备让一切业主共同埋单。

  实际中，物管是否做到独自运营、自负盈亏，恐怕许多时分都要打一个问号。像占用公摊用电，或许是物管的一种惯例操作，仅仅曩昔这种事没被发现，或许没受到重视。但细想一下，这种操作极为隐秘，只需不被发现，从中获利便是一件垂手可得的事。不像其他备受争议的获利方法，比方小区内的广告收入，由于业主没参加同享利益，一般物管会面对必定的压力，相应的问题还能够摆在桌面上来评论。上述事例所露出的，彻底是物管使用其功能，经过盗取公共资源的方法来为己牟利，问题明显要严峻得多。

  那么，哪些项目物管应该独自承当本钱？道理很简单，但凡要收费且具有生意性质的项目，物管都应该独自承当对应的建造和保护本钱。像物管在小区内做美化，明显不是一门生意，相应的花费应该由一切业主承当，而建造充电桩，则是一种有持续性的生意，虽有公共价值，但不是朴实的公益业务。当然，如果物管这类运营所得最终能与业主同享，那么背面的本钱分摊问题，就彻底不存在，也就没有所谓的“盗电”问题。惋惜的是，现在许多小区的物管人物含糊，既是打工人又是生意人，在这样的情况下，那些为自己挣钱的事，最好仍是辨明一些为好。 □王垚